Inspección técnica de edificios

Tener establecido un sistema de control periódico de los edificios de viviendas a fin de verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.

La inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE) consiste en una inspección visual del edificio realizada por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar a los propietarios en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos.

Una vez obtenido el informe técnico, elaborado mediante el Generador de informes ITE, es necesario solicitar a la Administración el certificado de aptitud del edificio.

¿Qué edificios deben pasar la ITE?

Los edificios con uso de vivienda, siempre que se cumpla cualquiera de los siguientes supuestos:

Si lo determina el programa de inspecciones que consta a continuación.
Si lo determinan programas u ordenanzas locales, que deben respetar como mínimo lo que establece la normativa vigente.
Si el edificio o las viviendas del edificio deben acogerse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación.

Están exentos de pasar la ITE los edificios para los que se haya iniciado el expediente de declaración de ruina.

Edificios plurifamiliares

Antigüedad del edificio	Plazo para pasar la inspección
Anterior a 1930	Hasta el 31/12/2012
Entre 1931 y 1950	Hasta el 31/12/2013
Entre 1951 y 1960	Hasta el 31/12/2015
Entre 1961 y 1971	Hasta el 31/12/2016
A partir de 1972	El año que cumpla los 45 años de antigüedad

Edificios unifamiliares

Antigüedad del edificio	Plazo para pasar la inspección
Anterior a 1900	Hasta el 31/12/2016
Entre 1901 y 1930	Hasta el 31/12/2017
Entre 1931 y 1950	Hasta el 31/12/2018
Entre 1951 y 1960	Hasta el 31/12/2019
Entre 1961 y 1975	Hasta el 31/12/2020
A partir de 1975	El año que cumpla los 45 años de antigüedad

Los edificios de viviendas unifamiliares que dispongan de cédula de habitabilidad vigente en el momento de alcanzar los plazos fijados en este calendario no tienen la obligación de presentar el informe de la inspección técnica del edificio hasta la fecha que caduque la cédula.

En el caso de edificios que lleven a cabo rehabilitaciones integrales, dispongan de licencia de primera ocupación el plazo de antigüedad de 45 años de la obligación de pasar la inspección técnica se inicia a partir de la fecha de finalización de las obras de rehabilitación integral que fije el certificado final de obra y habitabilidad.

Date

08/05/2022